根据学校发展规划，现拟对湾里校区二期约107.7亩用地开展控制性详细规划调整工作，将原商业用地调整为高等教育用地。经属地主管部门沟通确认，现正式启动规划调整论证报告编制的采购工作，面向社会公开询价，诚邀符合资质条件的规划设计单位参与报价。

一、项目概况

1.项目名称：江西电子信息职业技术学院湾里校区二期教育用地控规调整论证报告编制项目。

2.项目位置：江西省南昌市湾里管理局辖区内（控规地块编号：A-22-05）。

3.地块规模：用地面积约107.7亩（折合约71,800平方米）。

4.项目背景：该地块为南昌市土地储备中心已收储净地，原用地性质为商务用地。经市政府同意，现需将该地块调整为高等教育用地，以满足学校发展需要。

二、主要服务内容

依据现行《中华人民共和国城乡规划法》《江西省城市和镇控制性详细规划管理条例》及南昌市控制性详细规划调整相关规定，本次采购的服务内容至少包括以下几方面。

1.现状调研与基础资料收集：对地块进行现场勘查，全面掌握地块及周边区域的土地利用、建筑、道路、市政设施、地形地貌等现状情况；收集和整理相关上位规划、专项规划、审批文件、宗地红线图等基础资料。

2.相关规划衔接分析：衔接南昌市国土空间总体规划、湾里管理局所在区域的控制性详细规划以及相关专项规划等要求，分析本次规划调整与相关规划的符合性和协调性。

3.调整必要性论证：充分论证地块由商业用地调整为高等教育用地的必要性和紧迫性，依据国家支持高等职业教育的政策导向、学校发展实际需求以及区域教育设施布局等因素进行综合阐述。

4.调整方案编制：科学确定调整后教育用地的各项控制指标，优化纳入包括但不限于用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、配套设施等强制性规划条件。

5.调整前后对比分析：呈现地块调整前后规划条件的对比情况。

6.市政及公共设施影响分析：评估规划调整对周边交通、给排水、电力、通讯等市政基础设施以及公共服务设施承载力的影响，提出相应的改善措施和建议。

7.专家论证与公众参与：配合采购人组织专家评审会，负责编制专家论证会汇报文件，并根据专家意见修改完善论证报告。配合完成规划调整方案的批前公示，征求相关利害关系人及公众意见，并将意见采纳情况纳入最终成果。

8.成果报批与入库配合：提交完整版的规划调整论证报告成果，配合采购人向南昌市自然资源和规划局等部门完成报批手续，根据审批意见进行修改完善，直至取得相关批复文件，并配合完成规划成果归档工作。

9.成果文件要求：论证报告须符合国家及江西省现行技术标准、规范、规程的要求，并满足南昌市控制性详细规划调整审批的要求。主要成果包括规划用途调整论证报告文本、相关图纸、图则及附件等。最终成果须满足南昌市自然资源和规划局的审批要求，并配合完成规划成果的数据汇交。

三、 报价单位资质要求

1.具有独立法人资格，持有有效的法人营业执照。

2.具备行政主管部门颁发的城乡规划编制乙级及以上资质、土地规划乙级及以上资质、测绘乙级及以上资质或工程咨询资质。

3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5.参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

6.未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及政府采购严重违法失信行为记录名单。

7.具有属地类似地块用途调整（商业用地转教育用地或相近类型）论证报告编制的项目经验者优先。

8.本次询价不接受联合体报价。

四、报价要求

1.报价方式：本项目采用总价包干方式报价，报价应包含完成所有服务内容所需的全部费用，包括但不限于现场勘查费、资料收集费、报告编制费、专家评审费、差旅费、打印装订费、税费及合理利润等，采购人不再另行支付其他任何费用。

2.报价货币：人民币。

3.报价文件要求：报价文件须密封并加盖单位公章，包括以下内容：

（1）报价函（含交付时限，例如设定为60日历日内提交完整报告送审稿，格式自拟，须加盖公章）。

（2）有效的营业执照副本复印件（加盖公章）。

（3）资质证书复印件（加盖公章）。

（4）法定代表人身份证明及授权委托书（如有委托）。

（5）报价单位基本情况简介。

（6）同类项目业绩证明材料（如有，提供合同关键页复印件或相关批复文件）。

（7）报价单位认为需要提交的其他文件和资料。

五、报价文件递交

1.递交截止时间：2026年5月18日17：00（北京时间），逾期递交不予受理。邮件以寄出日邮戳为准。

2.递交方式（选择其一）：

（1）电子文件发送至：zbc_jxwxd@126.com

（2）纸质文件邮寄或送至：江西省南昌市高新区创业路925号，收件人：后勤基建处余老师，联系电话：15279110833。

请在邮件主题或信封上注明“湾里校区二期用地控规调整论证报告报价文件”字样。

六、其他说明

1.本次询价仅作为采购人了解市场行情、编制项目预算的价格参考，不作为确定最终编制单位的依据。

2.所有报价文件不予退还。

3.报价单位应对所提交材料的真实性负责，如有虚假，将取消其参与资格。

4.采购人对本次询价活动拥有最终解释权。

七、联系方式

联系人：余老师

联系电话：15279110833

联系地址：南昌市高新区创业路925号后勤基建处

附件：地块范围示意图

江西电子信息职业技术学院

2026年5月11日